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经记者朱玲从广州出发

继恒大全国8.5折降价风波后,6月初万科、绿地等龙头公司也陷入“降价”风潮。 宣布进入全精装时代的万科,在广州某项目盘中也推出了“毛坯房”,1.08万元/平方米的团购价,比这块楼盘此前的均价下降了近4000元/平方米。

一位业内人士指出,目前的成交惨淡,万科的这一举动可能是试探市场反应,但最终无论是降价还是降价都不会轻易说,如何衡量装修的价格是首要的。

“毛坯房”重出江湖

上述楼盘位于广州白云区,曾是恒基地产的“烂尾”楼盘。 万科2009年通过收购方法接手,将其改造包装成现在广州很受欢迎的楼盘之一。 该盘近期发售的毛坯房售价约1.08万元/平方米,远低于以往精装房的价格。 据负责该盘销售的合富置业员工介绍,上市当天,这40多套毛坯房已售罄。

万科该项目柜现场销售人员小何表示,毛坯房价格为1.08万元/平方米,而目前该楼盘的市场均价为1.4万元/平方米~1.7万元/平方米。

合辉市场相关人士表示,万科毛坯房上市可以说是降价,但由于数量少,这些房源只提供给内部顾客。

据富置业销售中心相关负责人介绍,该楼盘今后将不再推出毛坯房,因此毛坯房的户型和景观存在缺陷。 例如,120平方米的只能做2家,150平方米的面积只能做3家,装修很难,所以作为毛坯房推向市场。

万科企业相关负责人对《每日经济信息》记者表示,“天河御品是收购的项目,接手后,改造的空之间不大,很多户型变化非常大,120平方米的面积只能是两个房间。 这种情况不能简单地定义降价。 这是一个案例,不能和万科的其他产品比较,但是多次做精装房是我们的方向。 ”

“裸盘”的降价只是一种营销手段?

“受新政的影响,买方进入市场后不带货币观望,卖方因不降价而成为房价高企,买卖双方持续博弈。 因此,开发商试图“诱惑”买家进城。 ”广州知名房地产专家谢逸枫认为,必须不亏本降低房价,“裸卖”(毛坯房的销售)成为开发商的首选。

他指出,“裸卖”的价格没有太大差异,是为了吸引投资者和部分有改善诉求和刚性的购买者的促销手段,是营销环境。

6月16日,经纬行研究中心《端午调查报告》显示,今年端午期间,广州地区楼盘将加大让利促销力度,单笔价格单位、多种折扣优惠8.3折、直接优惠10万元、送5万元金条等。 但是,政策的影响仍在持续,端午节假期广州市场整体交易平平。

经纬研究部经理朱欣苑认为,上半年通过销售资金有限,下半年流动性将收紧,开发商资金压力将逐渐显现。 受新政的影响,一些项目也推迟到7、8月上市,届时下半年供应环境将发生变化,存在一定的竞争压力。

朱欣苑表示,各开发商也将借鉴2008年万科领先的经验,从目前的价格折扣等方面直接将利润促销变为降价,以价格换取。 7、8月份降价项目增加,到了之前传言的“年黄金期”阶段,预计将出现全面的降价潮。 但是,本回合的降价幅度将低于2008年的降价幅度。 预计广州市中心项目减少10%~15%左右,郊区项目减少15%~20%后,成交量将逐渐回升和扩大。

“全精装豪言遭遇楼市新政?万科“毛坯房”重出江湖”

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开发者热衷于全精装吗?

2004年,万科提出了全面实施翻新房的构想。 2007年、2008年、2009年……万科各地项目楼的硬复盖率逐年上升。

2009年12月,王石宣布万科退出毛坯房市场,全面推进精装修房。

碧桂园内部人士表示,在广州市场,目前毛坯房形态集中在别墅等房地产上,洋房类户型均专门用于装修。 因为购买别墅的业主对装修个性化的要求更高。

现在,随着政策的深入,开发商的销售惨淡。 除万科进入毛坯房市场外,广州市场还出现了不少“裸盘”,如当地开发商在周围的广州大学城某项目存量价格高达1.8万元/平方米。 雅乐上市的广州花都区新盘均以毛坯房进入市场,均价7000元/平方米的豪利花园毛坯房均价在6500元/平方米左右

满堂红市场研究部高级主任肖文晓认为,与精装房相比,如果开发商实际减少装修费用,确实会受益。 他还表示,目前开发商喜欢做精装,不仅通过楼盘项目赚了买家一笔,还可以通过装饰再赚一笔。

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标题:“全精装豪言遭遇楼市新政?万科“毛坯房”重出江湖”

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