“京限购令推升租金一成 租客两月骤增4倍”

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经记者吴丰恒从北京出发

由于“北京十五条”的出现，许多非北京户籍的购买者的梦想破灭了。 相应地，租赁市场开始爆发式发展。

在21世纪房地产万年世纪加盟店(以下称万年世纪)的业务体系中，“卧底”中的《每日经济信息》记者在调查了4家加盟店的房源、客户数据后，前后对象为新政后，租客数量增加了4倍，房租平均上涨。

新政后一个多月，4家加盟店共出售了1套房子，租赁业务似乎可以让中介企业聊聊慰藉。 但是，要实现迄今为止的业绩并不容易，要期待“租赁代理销售”。 “刚搬到租赁公司，其实业务也不好。 ”3月20日，万年世纪的经理人林全对《每日经济信息》记者说。

房客在2月急剧增加了4倍

在“卧底搜查”期间，记者以半个月为时间段，统计了从去年12月到今年3月的店铺业务数据。

从去年12月开始，万年世纪等4家加盟店的租客数量有所增加。 去年12月，租客人数为156人； 在新政启动之前的今年1月，租客增加到243人，比上个周期增加56%。

新政启动后，没有购房条件的人只能选择租房。 租金数量比以前翻了一番，新政启动后的2月18日至3月4日，租金数量为423人。 新政开始前的1月16日至1月30日期间，租客人数只有118人。 前者比后者激增了2.6倍。

去年12月下旬，租客曾经只有80人，达到了最低。 与这一时期相比，2个多月的客流量激增了4倍以上。

“‘生意不好做了，‘开阳里店’先做租赁，”同事范海对记者说。 记者还发现，以21世纪主要从事房地产销售业务的牛街店为对象，开阳里店的生意确实会很多“红火”。

房租一月涨幅超过10%

租赁市场迅速扩大，房租也大幅上涨。 “总体上涨了2，300元。 ”范海告诉记者。 范海还表示，万年世纪1居室、2居室的住宅资源中，租金平均价格从2月的2000元、2700元上升到现在的2200元、2900元，租金月涨幅超过10%。

事实上，租房人数在上升，加之二手房营销市场萎缩，许多房屋改为出租，供出租的房屋数量也成倍增加，房屋数量整体超过了租客数量，部分月租金率仅为50%。

从2月18日到3月4日，万年世纪等4家加盟店用于租赁的房源数量为532套。 从一个月前的1月16日到1月30日，用于出租的房源数量只有116套。

在同一时间段，租客的人数只有423人。 这意味着，即使这些加盟店的所有租客都租了房子，仍有100多套房未出租，占房源总数的近20%。

仅限于今年1月下旬市场爆发期，租客数量与房源数量基本相同。 另外，从去年12月到今年2月，房源数量远远超过了租客的数量。 去年12月，房源352套，租客156人。

一些中介敏感地抓住租赁市场的新机会，把租赁作为未来重要的业务方向。 万年经理林全告诉记者，“做租赁”是度过营销市场“淡季”的一种方法。 除此之外，“没有比较确定的方法。 ”林全说。

但是，“我觉得3月比不上2月。 虽然租客的数量增加了，但对整个生意影响不大。 ”范海对记者说。 “业务不好”的原因是，林全对业务不太了解，总结说:“(员工)以前将销售放在首位，但刚刚转为租赁。”

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