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经记者杨宠从上海强发

 

北京远洋方面直接降至4000元/平方米后,世茂房地产位于江苏常州的世茂香槟湖再次因降价引发业主维权问题。 与远洋方面不同,维权业主计划召集前期所有购房业主与世茂提起诉讼。 世茂香槟湖目前停止降价销售8.6折。

业内人士表示,鉴于2008年的教训,目前开发商通常不会选择正在销售的楼盘进行大幅度降价促销。 像世茂香槟湖一样,促销已经销售了部分房源的项目的现象极其罕见,世茂集团副总裁卓亚岚听到香槟湖8.6折促销的消息也是惊人的,如果不是清仓的尾盘,世茂通常在楼盘

但据常州房地产新闻网消息,世茂香槟湖苑( 2.1期52 (、55 )、58 )、67 ) )仍有102套房的货源在售,目前打折的也不是尾盘。 对于世茂降价的原因,房地产业内人士众说纷纭,但第一季度疲软的业绩和资金链紧张被认为是首要原因。

业主想提出集体诉讼

 

“仅仅几天的差距,世茂香槟湖就以8.6折的价格降价销售。 ’昨天( 4月21日)在常州中华岔园附近的世茂香槟湖买房的张先生给《每日经济信息》记者打电话。 由于世茂香槟湖在4月中旬突然以8.6折的价格促销,3月底和4月初刚买房子的她和其他十几个业主一下子损失了十几万元,他们计划和其他业主一起和世茂香槟湖打官司。

“8.6折促销 世茂常州楼盘或引起老业主诉讼”

张先生表示,香槟酒湖在3月底和4月初以8000元/平方米左右的价格销售,在卖场的折扣仅为9.7折,但此次世茂不仅为新购买的人提供了8.6折,还为某网站网民一次性优惠8000元 据她所说,香槟湖的1-5层、13、14层和顶楼的房源都有优惠,这些优惠房和张先生买的房子在同一层,所以她觉得损失更大。

在一家房地产网业主论坛上看到,一位业主对世茂香槟湖大幅降价表示不满,计划与世茂集团提起诉讼。

香槟湖卖场销售人员表示,8.6折优惠取消,目前售价为以前的8000元/平方米。

世茂集团副总裁卓亚岚表示,他对香槟湖的降价一无所知,认为降价出售的房源可能是尾盘解决的一部分。 她最近不在集团,详细情况也需要从世茂集团企业品牌部了解。 但业主张先生否认香槟湖已达到尾盘销售阶段,她说目前有许多房源在出售。 据常州房地产新闻网报道,目前在香槟湖销售的2.1期52#、55#、58#、67#尚有102套房可供销售。

“8.6折促销 世茂常州楼盘或引起老业主诉讼”

为了了解世茂香槟湖大幅降价的真正原因和应对业主诉讼可能采取的措施,《每日经济信息》记者致电世茂集团企业品牌部张曦,要求记者提供电子邮件相关采访大纲,后未予回应。

导致降价和业绩不良

 

此前,中房信拆船师薛建雄在远洋一侧发生退房纠纷时曾向《每日经济信息》记者表示,不少总部设在上海的知名开发商经历了2008年、甚至2005年的降价退房潮,降价销售对企业品牌带来了负面影响。 这是因为,通常选择新的楼盘进行降价促销,已经销售的旧盘无法考虑。

中原地产研究中心高级研究经理刘渊表示,目前开发商几乎没有选择大幅降价,特别是一季度许多房企的销售业绩和现金流量还不错,开发商大幅降价促销已销售的项目,增加资金

薛建雄表示,唯一的可能性是开发商目前的库存数量非常少,必须通过降价促销来实现今年的业绩。 然而,世茂房地产年报显示,该企业年底可销售的项目总面积达100万平方米。

另外,克比瑞常州分企业吕姓拆师表示,4月环比今年1-2月,常州地区新房销量不到20%,市场整体成交情况比上海好得多。 另外,世茂香槟湖所属常州中华岔园板块正在与九龙仓旗下的项目竞争,如果房价控制在7600元/平方米左右,销售难度不会很大。 对于世茂香槟湖突然以8.6折的价格出售的原因,他也说不太容易理解。

薛建雄的解体、世茂香槟湖的降价销售,可能与企业一季度疲软的业绩有关。 截至此前公布的年3月31日的3个月运营数据显示,一季度取得累计合同的销售额为63.4亿元。 世茂房地产的年合同销售目标为360亿元,据此计算,世茂一季度只实现了年销售目标的17.6%。 去年12月末,本乐居也报道称,从世茂爱马尚郡的卖场,在销售室全额购买8.5折,贷款9.5折。

“8.6折促销 世茂常州楼盘或引起老业主诉讼”

世茂房地产年财报显示,企业财务压力明显。 经营活动产生的净现金流入从去年的59.86亿元锐减到2.74亿元,企业越来越靠借款生活。 融资活动产生的现金流入从去年的58亿上升到去年的117亿人,其中大部分是借款。 贷款收入从去年的149亿元上升到去年的234亿元。

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深圳计划对骗取保障房购买者定重罪最高处罚20万美元

 

经记者胡廷鸿从深圳出发

 

保障房分配丑闻频发的深圳决心加大对骗取保障房购买和租用者的处罚力度。

深圳市法制办公室日前宣布,将对《深圳市保障性住房条例》进行大幅度修改,购买保障性住房者将因诈骗罪予以严惩。 另外,对租赁诈骗行为和购房诈骗行为提出3万元至20万元罚款标准,虚假情况最严重的申请人,将终身不受理住房保障申请。 据悉,这在国内尚属首例,深圳对因骗取保障性住房而购买者处以“诈骗罪”处罚。

“8.6折促销 世茂常州楼盘或引起老业主诉讼”

昨天( 4月21日),深圳市法制办公室正式将《深圳市保障性住房条例(修订草案)》以下简称《修订草案》)提交市五届人大常委会第八次会议审议,该草案已经市常务会议审议通过。

根据该草案,对不符合条件的出租人处以3万元罚款,对不符合条件的出租人处以10万元罚款。 申请成功后被主管部门发现的,再处以两倍罚款,最高罚款金额将达到20万元。

另外,对虚假不符合条件的申请人,将不受理住房保障申请的期限从3年延长至终身,加大对发布虚假说明材料的处罚力度。

如果上述《修订草案》通过,保障室申请违法者不仅将面临行政处罚,还将面临刑事处罚,意味着违法价格将上涨。

广东省圣方律师事务所律师颜宇丹表示:“从诈骗罪的构成要件看,以虚构事实骗取钱财优惠属于诈骗罪。 保障房申请人以虚假财产购买保障房是骗取优惠的一种,可以适用诈骗罪。 ”

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