“上海月湖山庄狮子大开口：单价最高报24万多”

本篇文章1632字，读完约4分钟

经记者杨宠从上海强发

北京钓鱼台七号院30万元/平方米的售价没有得到北京市房屋建设委员会的批准，但天价豪宅的热度并未因此冷却。 在钓鱼台七号院的报价被否定，上海网上参考价超过10万元/平方米的独栋房屋别墅，再次刷新了国内天价别墅项目报价的最高纪录。

据某机构曝光，经上海住房保障和房管局预售资格审查，6月11日获得商品房预售许可证的上海佚山月湖山庄最新参考价达到7.85~24.64万元/平方米，创上海乃至全国住房单价最高纪录。

估计数在7年内将增加13倍

据中房信、21世纪房地产等机构曝光，6月11日新取得预售许可证的上海佘山月湖55幢别墅中，最高价格达到24.64万元/平方米，其中7幢别墅单价超过20万元/平方米。

《每日经济信息》昨天( 6月21日)通过上海网络房地产证实了这些机构的消息。 其中报价24.64万元/平方米的独栋别墅，总面积430多平方米的独栋房屋，一套达到1.07亿元，是上海目前售价最高的别墅之一。

据网络房产新闻报道，佚山月湖别墅2004年开始销售，共有近20家别墅合同成交均价17139元/平方米。 以目前最高的24.64万元/平方米计算，该楼盘7年内售价翻了1.3倍。

但实际上，上海今年以来的高端住宅项目并不好卖。 根据中房信提供的今年1~5月的10万元/平方米单价住宅成交数据，这个价位的住宅只出售了不到10家。 上海同策咨询有限企业研究总导演张雄大表示，今年上海10万元/平方米的别墅销售好于去年，但首要由上海紫园项目带动，如果不计算上海紫园的成交，上海顶级别墅的成交量其实在下跌。

根据上海中原研究咨询部的监测数据，10万元/平方米单价的别墅大多需要大幅降价才能销售。 以今年4月推出25栋别墅的“合生东郊御品园”为例，网络房产报价为13万~14万元/平方米，但5月12日成交27号房1栋的网上参考价为14.33万元/平方米，下跌20%，至11.47万元。 据该机构监测，上海10万元/平方米以上的别墅打破报价下限的例子屡见不鲜。

被制造话题质疑

对开发商来说，即使给出24万元/平方米以上的最高报价，也不一定能以天价成交，也有可能因天价引起争议，受到相关部门的处罚。 例如，以前以30万元/平方米天价上报的钓鱼台七号院报价未经相关部门批准，最终不得不降低售价。 而且，全国单价最高的身份，位于舆论的风口浪尖，成为众多媒体追逐的焦点。

此前，上海汤臣一品在全国首先卖出10万元/平方米以上的天价，因此也曾成为媒体的“活靶子”。

有汤臣一品和钓鱼台七号前车之鉴，各地高价住宅项目纷纷低调选址。 许多豪宅开发商坦言，特别是在全国房地产市场监管未放松的情况下，购房者和中央监管触不可及。 上海某日价格别墅的开发商告诉《每日经济信息》记者，为了不影响上海商品住宅的平均成交价格，选择交房后进行交易。

但是，为什么上海佚山月湖别墅山庄依然选择以20万元/平方米的天价报批呢？ 张宏伟说，开发商有炒作的可能性。 通过高报价，吸引媒体的观察，在不投入广告价格的情况下吸引最多的顾客。

他推测的另一种可能性是，开发商将部分最高价格的房源作为整个项目的别墅价格进行参照，购房者可能会以较高的价格购买项目部分不足10万元/平方米的房源。

上述说法没有得到开发者的证实。 但是，网上房地产的数据显示，截至昨日，该项目成交的4个套房现货中，3套价格为8万元/平方米左右。

转载时请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR// HR /版权合作与网站合作电话: 021-60900099688/BR// HR// BR// HR///H// /。 网民热线: 4008890000北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389 028-86740011无锡: 15152247316