“多地公积金调整政策出炉 或为楼市新政细则落地前奏”

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经记者王杰李怡从北京出发

“国五条”无疑是3月以来楼市最热门的话题。 《每日经济信息》记者了解到，进入3月后，武汉、长沙等二级城市相继开始调整公积金政策。 卡莉在发表报告时说，楼市持续回暖，出乎意料地带来了新的调控。 只要大环境不变，房价就没有得到比较有效的控制，公积金贷款、限购、提高贷款利率等政策不会停止。

上海易居房地产研究院研究员认为，此次监管力度之大超出市场预期。 但实际上，该政策沿袭了过去的观点，即最大限度地保护刚买的好处。 随着市场回暖迹象越来越明显，各种组合政策层出不穷，将继续形成新的楼市调控。

许多新的公积金政策/

3月1日，武汉市住房公积金中心宣布，将从3月10日起调整武汉市公积金贷款和提取政策。 新规主要根据原公积金贷款额度的计算方法，对增加职工住房公积金缴存时间和缴存账户余额等系数标准有关的新增缴存住房公积金的职工、参加缴存住房公积金6个月以上的职工以及异地转入武汉市的职工

另外，购买首套住房，且为一手房(含商品房、集体住房、经济适用住房)，覆盖型建筑面积90平方米)以下的，住房公积金贷款最高比例不得超过所购住房总额的80%。 套型建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过所购房屋总额的70%。 购买二手房，所购房屋建设时间在10年(含10年(、11年)、20年、21年)、30年以内的，贷款最高比例分别不超过房屋总额的70%、60%、50%。 购买第二套住房，符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积140平方米以下规定的，贷款最高比例不得超过住房总额的40%。

独一无二的是，长沙市住房公积金管理委员会也于年2月8日出台了相关公积金调整政策。 相关文件表明，长沙此次住房公积金提取和个人住房贷款政策的变化主要体现在以下几个方面。 即职工申请采用住房公积金贷款时，必须正常缴纳住房公积金12个月(含)以上，至今为6个月以上。 职工购买、建造、改建、大修相同普通住房，已经申请提取住房公积金的，不发放住房公积金个人住房贷款； 首套房面积超过120平方米，不得购买第二套房申请住房公积金贷款第三套以上住房的缴存职工停止发放住房公积金贷款的借款人工资收入根据该职工住房公积金缴存基数估算，明显 职工住房公积金贷款期限不得超过借款人贷款时到法定退休年龄的工作年限。

长沙的上述规定自年3月1日起施行，是《国五条》公布的前一天。

另据媒体报道，从3月1日起，吉林长春市住房公积金管理中心也相继出台了5项个人贷款新政策。 这包括调整时限要求、调整贷款首付比例、规定贷款限额、申请提前还款、授予利息补贴等。

未来可以互相模仿/[/s2/]

业内人士解体，提前控制加码，收紧有公积金的城市，房价涨幅较快。

据年2月中国房地产指数系统百城价格指数统计，武汉市新建住宅环比上涨0.74%，比去年同期增长1.66%。 主要城市的二手房价格比去年同月增长了8.83%，增长了0.58%。 长沙市新建住宅的环比涨幅与武汉相同，增长率也为0.74%。

卡莉发布的年2月长春市场新闻集成报告显示，长春市2月商品住宅供需比为0.84，长春楼市买方热情高于卖方。 随着商品住宅库存的减少，住宅企业的可推量下降，购买者感到“无法抑制”，住宅价格有容易上涨的趋势。 实际上，长春成交均价5965元/平方米，环比上涨4%，比去年同期上涨8%。 卡莉报告称，楼市的配套调控政策可能会继续下去，如公积金贷款、限购、提高贷款利率等。 各地公积金贷款调整在一定程度上也是中央调控房价的应对措施。 另一方面，公积金贷款放松与当地公积金管理中心资金充裕情况直接相关，近期楼市成交活跃，必然会出现公积金贷款申请量过大、供不应求的现象。 但《每日经济信息》记者表示，该公积金政策调整在3月集中执行，但政策出台都在“国五条”之前。

“房价短期内再次上涨的可能性很低。 》北京中原地产市场研究总监张大伟表示，此次调控目前才刚刚开始，虽然各地细则尚未出台，但至少可以预测对上半年房价有明显的抑制作用。

该策咨问研究中心的张宏伟总监认为，公积金政策各城市之所以提前收紧，大多是因为贷款额度不足，要分阶段进行调整，如果后缴额度充足，还要相应进行调整。 需要公积金贷款的整体支持，自住诉求的政策并不会因为个别城市的暂时调整而发生变化。

此次广域公积金政策调整之所以集中在二线城市，背后是什么？

中国指数研究院的何田市场总监认为，一线城市的监管政策本身就很严格，北京等城市公积金的采用率不高。 例如，以公积金最高80万元为基准，与北京目前的房价相比，起不到很大的作用。

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰解体，各地公积金政策收紧，与加强“国五条”政策有一定关系。 公积金紧缩取决于地方，在这样的趋势下，各地都有互相效仿的过程，未来公积金贷款紧缩的城市可能会增加。