“温州库存压顶 近两月新房预售“零批准””

本篇文章1193字，读完约3分钟

经记者徐杰出生于浙江

闻名全国房地产市场人气的温州房地产市场，数次在70个大中城市的住宅销售价格波动情况中位居全国前列，备受瞩目。

据温州市房管局商品房网络销售管理系统消息，昨日(截至4月8日( 4月8日)，全年温州市区商品住宅销售面积达到13.74万平方米，销售套数1273套。 2、3月批准预售的商品住宅面积均为零，1月批准预售的面积为7.83万平方米。

昨天，温州市诚鼎房地产营销咨询有限企业董事长徐良溪对《每日经济信息》的分析显示，温州连续第二个月新批准商品房分售的原因有两个。 一是温州平阳等地此前连续出现“烂尾楼”，政府对项目分拨的管理和批准更加慎重。 二是开发商预期悲观，担心房价连续下跌会影响开盘效应。

新建份额为零

温州房地产管理局公布的数据显示，今年一季度批准销售的商品住宅面积为7.83万平方米，这个数据正好是一月份批准销售的面积，也就是说，二三月份批准销售的面积全部为零。

徐溪就此向《每日经济信息》记者表示，这可能与政府审批管理和开发商的期望有关。 此前，位于温州平阳的泰宇花苑开发商被卷走4亿元，导致项目“烂尾楼”后，政府加强了对项目预售审批的管理。 “有些项目本来可以在打桩期间预售，但现在必须等到关闭。” 此外，由于温州房价持续全国下跌，开发商普遍感到悲观，担心开盘效果不佳，领取预售证趋于谨慎。

从最近各地相继出台的《国五条》细则来看，许多房地产新政已经从“限购”转为“限价”，从“官员合同”转为“开发商合同”，从抑制投资投机的诉求转为开发商限价。

杭州市《国五条》细则，继续加强房地产市场监管，继续严格执行商品房定价、每套价格和价格申报备案规定，申报价格为项目前期成交价格和周边同质量销售楼盘价格，不受洽谈指导的商品住宅项目

去库存或者需要29个月

与价格连续下跌相对应，温州楼市成交量明显上涨。 温州市房地产登记中心最新发布的《年温州市区房地产交易拆解白皮书》显示，年温州新建商品房成交5651套，比去年同期增长近5倍，成交额达到174.882亿元。 与年相比，去年温州市区新建商品房成交量、成交数分别增长477.36%、491.1%。

今年以来，截至4月8日，温州市区商品住宅销售面积累计达到13.74万平方米，销售数量1273套，二手房交易数量41.90万平方米，交易数量3775套。

虽然成交成功，但温州楼市库存不容忽视。 根据温州市房管局数据，截至4月8日，温州商品房公开发售房源35853套，建筑面积3974663.22平方米，其中住宅2套，建筑面积2743516.45平方米。

到目前为止，温州市物价局监测预警分局公布的数据显示，年温州市区将有19个项目上市，加上现有80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米。 这个供应量是年市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是2009年楼市销售高峰期的1.5倍，预计29个月就会去库存。