“邯郸多个公司拟用房源偿债 官方表态要盘活项目”

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经过记者金微邯郸的拍摄报道

邯郸楼市危机持续发酵，波及越来越多的开发商。 9月18日，河北永鑫房地产投稿公告称，从这一天起不再退款。 原因是企业卷入了邯郸房地产危机。

目前，邯郸市官方公布的数据显示，参与民间集资的房企相关金额达到93亿元。 邯郸的不少相关人士表示，加上最近火爆的房企，邯郸房地产的民间集资超过100亿元。

涉及民间借贷的邯郸房企面临着资金回收困难和偿债压力，并且正在积极应对，制定偿债方案。

最近，《每日经济信息》记者调查显示，在多家房企制定的还款计划中，都提到用房资抵押借款，但许多项目债权人并未接受此类方案，其中担心项目不完善

相关人士表示，目前河北省政府已向邯郸派遣员工小组调查当地楼市情况。

多家住宅企业制定处理方案/

邯郸房地产危机开始波及当地楼市，许多销售中心停止销售，不仅参与民间融资的房企面临挤兑，投资企业也卷入其中。

一位当地投资者对《每日经济信息》记者表示，邯郸市金立泰投资有限企业(以下简称金立泰企业)也卷入民间贷款，债权人到期的本金无法兑换。 资料显示，金立泰企业成立于年，注册资金1000万元，为中小企业、居民提供多种投资理财、融资服务。

金世纪地产、卓峰地产打造“退路”后，面对民众回购本金的要求，许多房企停止了退保业务。 河北省永鑫诚信大厦项目债权人代表表示，今年年初纳入诚信大厦的数十万元资金也停止付息兑付，诚信大厦民间集资总额达到8亿元。 诚信大厦项目于年8月8日启动，总建筑面积约5万平方米，共27层。

停止兑换后，河北永鑫发布上述公告，表示“希望大家了解企业的情况”。 公告称，8月的利息按本金计算后，按银行贷款利率计算利息。 “年10月~年2月是企业解决危机的时期，从年3月开始偿还本金。 ”对此，参与该企业融资的投资者认为，房地产企业涉嫌违约，收回本金的时间更不用说利息了。

其他卷入邯郸楼市危机的房企，更倾向于用房源还债。

玳瑁房地产在销售中心贴上处理市场融资问题的公告，是企业目前未销售房源的抵押投资款，客户可以按照企业公布的房源和房价表转换为购房款。 从公告之日起10天内选择购房的顾客，享受9.6折优惠。 未选定房间来源的到期顾客可以申请转换为购房预付款，可以将本金一起转换为购房预付款，也可以只转换本金。

公告称，“以原到期客户的本息合计为还款金额，结算后延期还款的本金按照人民银行基准贷款利率支付利息。 到年9月30日为止返还利息的50%，到10月31日为止返还利息的50%。 年开始还本金，每月还一部分，到年5月31日还本金的20%。 ”

对此公告，投资魏泰房地产项目的投资者表示，只希望偿还本金，不需要房子。 根据《每日经济信息》记者的调查，对于许多房企公布的房贷还款计划，集资群众希望回归本金，房地产价格和未来走势是他们所担忧的，但目前房企在制定处理方案时，大多制定在现价以上。 另外，由于这些项目已经停止，因此有面临烂尾的风险。

当地官员说一定让项目发挥了作用/

今年7月“跑破”的康桥地产，还没有开始施工现场。 9月15日，康桥地产企业下发了融资问题处理方案。 考虑到企业资产被中国长城资产有限企业和市政府关闭，企业资金特别困难，“企业即日起开始登记，合理安排住房，按合同价格、市场价格购房的，由企业酌情奖励，规定时间内签约的，每户5000元。”

关于用住房贷款偿还债务，债权人不同意。 他们表示，当初与康桥地产签订了贷款合同，但没有说要房贷，而是自己有房子，但目前整个项目已经停止，后期需要大量的建设投资。

《每日经济信息》记者看到，在康桥房地产项目龙湖公馆，目前大部分主体已建成，两幢楼房还在打基础。 起初，投资者与康桥地产的合同以这两座大楼为抵押，但一位投资者在公告中没有提到要使用什么样的房源，因此怀疑“如果把腐朽的建筑物作为房源，不知道要等多久”。

一位投资者表示，在目前房企制定的房贷还款计划中，公布的价格均由开发商制定，部分项目价格难以衡量，许多楼盘价格高于周边同一地区价格，开发商涉嫌借机提价

最近与债权人代表光明正大地进行了多次谈判，其中以房源还债也是他们的首要战略。 投资者代表于宏伟表示，堂堂正正说话的价格为每平方米8000元，但目前邯郸没有这么贵的办公楼，周边的写字楼价格最多也只有每平方米5300元。 “这个价格太高了。 虽然说了年末要建房间，但是现在已经停止工作了，不知道什么时候能建。 ”

根据贷款资金时签订的合同，借款方抵押正大领峯项目的房源，到期不能归还借款方贷款的，借款方承诺有权解决抵押品。 根据某投资者在放贷时与正大地产签订的协议，正大领峯项目2612号房源，面积181平方米，单价5000元，总额超过90万元。

戴利经济情报记者作为债权人光明正大地采访首席执行官尹国兴时，对方在电话中证实了这个项目资金不足的事实。

由于开发商的资金链断裂，许多项目已经停止了几个月。 如果没有持续的资金支持，项目将更加恶化。 日前，邯郸市参加地方金融形势座谈会的银行相关人士表示，“政府方面召集了我们，提出了新的银行信贷政策支持。” ”。

邯郸地方官员表示，无论是原开发商还是新开发商，都一定会充分利用项目。 引进外来投资者已成为当地政府处理金世纪房地产等企业危机的首要手段。

《每日经济信息》记者从知情人士那里获悉，目前河北省政府已派出工作小组到邯郸调查当地楼市情况。