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只要评论家叶檀

继续抑制房地产,我们必须面对的就不是经济过热,而是物价上涨和实体经济紧缩。 严峻的挑战迫在眉睫,中国的新经济引擎能否代替房地产在国民经济中的作用?

不可否认,这是一个困难的过程。

建材价格持续下跌,全球大宗商品价格暴跌,欧元兑美元下跌至低位,经济复苏如热豆腐一般令人不安,无法拍照、无法食用。 中国的房地产不仅影响着中国市场,也影响着世界市场。 中国泡沫因素逐渐褪色后,全球和上海期货市场大宗商品价格开始连绵下跌。 以5月14日市场为例,有色金属铜、锌全线跌停; 能源化工产品pta、塑料主力合同跌停、农产品白糖跌停; 螺丝主力合约站在因下跌-4.73%而停止的悬崖边上,摇摆不定。 5月18日、19日沪铜接到两条小阳线,但无法改变商品市场的衰退。

“叶檀:结构调整 会受到三种力量抵制”

目前,经济结构调整受到三大既得利益者的抵制,实体经济进入紧缩第一阶段,即大宗商品期货价格下跌,现货价格小幅下跌。

最初最强大的力量无疑是地方政府和开发者的力量。 对财富、gdp、小金库的追求以及弥补去年巨额债务的原动力,让一点点的地方政府战斗到底。 出乎意料的是,随着政策口径略有松动,北京房山新地王一样出现了各地的地王,很多城市的大移动大建设冲动从未真正得到抑制。 第二力量是掌握资源的强大国有企业。

预计如果大宗商品持续下跌,铝、钢、锌、铜等生产公司将陷入赤字。 我国大部分电解铝生产公司已经扭亏为盈。 金融危机后,我国电解铝生产能力大幅扩大,年产我国电解铝1800万吨左右,费用1600万吨左右,市场将过剩200万吨左右。 目前,国内电解铝市场现货价格为15000元/吨至14950元/吨左右,无法覆盖13635元/吨的生产价格。 其中不包括劳务费、财务费、市场营销费等其他价格,但经估算,电解铝平均价格在15000元/吨~15500/吨之间。 以锌为例,以目前的加工费水平,国内的锌冶炼厂很难盈利。

“叶檀:结构调整 会受到三种力量抵制”

钢铁公司也一样,自4月底以来,钢材价格连续3周下跌,螺纹钢下跌15%。 粗钢产量创新,经销商甩开商品,相信大规模降价已迫在眉睫。 另外,工信部5月18日公布的最新数据显示,4月份全国水泥出厂价格平均为每吨277.7元,比上个月下降0.8元。 平板玻璃出厂价格平均每重量箱76.5元,比上个月下降0.8元。 水泥和平板玻璃出厂价格均连续3个月下降,与我国房地产领域的调控节奏完全一致。

“叶檀:结构调整 会受到三种力量抵制”

此时政府会如何应对? 就像金融危机时一样,政府会增加储备来处理这些国有资源公司的燃眉之急吗? 还是重新发行货币,浸泡银根来消化库存? 这两种方法对中国经济结构的调整有百害而无一利,但随着赤字面的扩大,政府相信会面临越来越大的压力,要求放松银根、放松房地产调控和信贷管制。

雪上加霜的是,欧洲都柏林危机对中海外贸造成负面影响。 商务部预计5、6月,甚至整个三季度都将显著,中国对欧洲出口增速可能下降6%~7%。

第三种力量是最接近资金和权力的投资者。 在金融危机后的泡沫时期,与资金和权力最接近的人获得了最多的投资品种,从而获得了最大的财产性收入。 这里指的不是资本市场、货币市场的劳动者,而是跳货币泡沫、不对称新闻、在几个月内高投资的短期投机者。

房地产税征税讨论开始后,无数反对的声音占据了平台,故意混淆概念,将房地产持有税说成是与普通上班族比较的税收,胁迫民意,令诸侯难堪,相关部门持模糊态度。 5月18日,国税总局的信息到处表明,地方政府无权开房地产税。 此前,姜伟新住建部长在今年全国“两会”期间对房价的态度是“稳定、稳定! 首相说:“房地产价格必须维持合理水平,必须实现。”并表示房地产价格不能大幅下跌。 “以稳定为主”只不过是想实现2009年房价的大幅上涨。

“叶檀:结构调整 会受到三种力量抵制”

面对实体经济紧缩,继续维持信贷泡沫和房地产泡沫,无异于饮食店止渴,前途自尽,当前产能过剩和紧缩,是上个周期泡沫留下的“杰作”。 同时,压力测试显示,中国的金融机构、地方财政能够承受20%~30%的房价下跌。 经验表明,用新的泡沫拯救旧的泡沫,用投资取代升级,只能使中国经济远离高碳、产能过剩的道路,直到无法拯救药物。 欧洲紧缩,中国也需要在投资、基础设施和房地产行业实行另类紧缩。

“叶檀:结构调整 会受到三种力量抵制”

政府要应对三股势力的挑战,就必须尽快用新的经济引擎取代房地产的作用。 这个问题必须深入,有专门的论文就要论述。

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