“协和商城商铺大量空置 中国地产被指“囤地”又“囤房”

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随着乐购镇宁路店宣布本月末关门，上海市中心静安寺附近协和城的第一期商店几乎全部陷入空的困境。 周边中介称，目前一期商铺已经暂停对外出租。 业委会相关负责人表示，一期商铺至今租金情况不佳，此次开发商中国房地产( 01838.hk )打算翻新其外立面，与未来上市的二期商业项目相呼应。 资料显示，协和城土地至今已有20多年，其二期项目尚未竣工。 已经完成的项目也只出售了住宅的1/3，行业委员会的相关负责人把开发商称为“囤地”，称为“囤房”。

店铺的数量全部关闭

传说协和城一期项目地下的乐购镇宁路店将于近日关闭。 记者来到镇宁路的永源路十字路口，走进玻璃入口，映入眼帘的是“感谢支持和热情，谢幕”的大字。 一个招牌上确定了“由于卖场租赁合同到期，根据总部的决定，乐购镇宁店将于5月31日正式拆迁并关闭”的通告。

沿着永源路走，发现除了乐购门口的星巴克外，协和城第一期的街道商店全部关闭。 仅存的“食八方”、“日本料理”等招牌似乎能看到当初热闹的景象。

协和城项目位于市中心，不远就是静安寺，可以说地理位置相当优越，但为什么那里的商店相继关门？ 记者就此事向协和城开发商中国地产发了邮件，直到发消息为止还没有得到答复。

周边运营商顾问表示，这家店并不是没人租，而是开发商从去年开始暂停对外出租。 协和城业委员会相关负责人孙先生向记者透露，一期商业部分租金一直不低，导致此前租金不佳，商家也关闭或关闭，但此次全部关闭是为了翻新。

年报中也透露了部分消息。 其中房地产租金收入下跌23.2%至1600万港币，是因为商场快速发展项目未来的改善工程终止了一些租赁。

在调查协和城开发商中国房地产近年来的年报中，第一期商业的空安装率从年的30%上升到年、年的40%、40%。 年度报告指出，该空部分在战略上作为未来租赁用途进行保存，因为本计划将重组租户组合。

孙先生向记者透露，此前看到的公示显示，这些商铺改建的外立面与正在建设的二期项目相似，并由此呼应。 开发者可能会在音乐购买撤出后开始装修，但具体的完成时间在之前的公示中没有看到。

协和城既指“囤地”，也指“囤房”

据报道，协和城地块最初由太平协和集团于1992年取得，后于1994年和2003年相继取得附近几块地块。

据搜索网报道，其第一期项目于2004年启动，目前仍在销售中。 根据网络房产，上述房源的网络参考价为98000元。 企业年报显示，二期项目曾数次延期，至今尚未竣工。

记者在二期北区地块的工地上看到，商业项目的主体结构已经完成，部分玻璃幕墙的安装已经完成。 另一方面，在相隔一路的第二期南区区只建设了几个工作场所，没有开工的迹象。

据中国地产年报报道，协和城二期项目将于年内竣工。 年报竣工时间年，年报年，开发商坚持延长竣工时间。

上海易居研究院研究员严跃进认为，在南京西路稀有地区房地产价值上升的背景下，推迟协和城二期竣工的办法，是考虑到中国房地产调控现金流量和项目进展的步伐。 但是，如果深究过去对该项目一直采取拖延态度，也不排除因拖延竣工而“粉饰”企业财务业绩的嫌疑。

中国房地产这几年的业绩持续下降，其年权益持有人应占利润17.57亿元，比年减少12.1%。 但是总资产逐年上升，从年末的580亿6700万港币增加到606亿8300万港币，可以说协和城项目取得了成功。

孙先生告诉记者，协和城的第一期住宅部分，早年出售1/3的房源后，一度停止销售，重新调整房源，改成小户型的酒店公寓，从而长时间“囤积”。 根据网络房地产调查，“协和城丽豪酒店公寓”项目总套数为222套，销售时间为2004年6月至2005年8月，但只有7套。

去年，传闻协和城将大打折扣开张，但最终这个传闻没有实现。 薛建雄表示，该项目每平方米11万元，远远高于市场承受的价格，可以卖到6折以上。 如果这样的话，开发商损失太大了，买卖双方僵持不下，所以至今没有成交。